自从5月份，杭州就传出首套房按揭利率较低8.5折的消息，但是能够申请到的购房者非常有限，并且附加苛刻的条件，对于首套房置业者来说，8.5折的利率事实上是一扇没有上锁但却紧闭的大门。

最近两周，这扇大门开始慢慢打开了。8.5折的利率，已开始大面积出现，首套房利率又重回8.5折的时代。

审核放松、审批加快

首套房贷8.5折利率成普遍

章先生6月初购买了滨江区某楼盘，该月中旬开始办理银行按揭，这是他排名前列次购房。

当时开发商合作的若干家银行，章先生均有接触，一圈商谈下来，章先生选定了农业银行，协定为首付3成，利率9折。“这个利率在当时算是较低的了，建设银行当时的利率是9.3折，即使首付到5成，也仅给9折的利率。”章先生称。

令章先生意外的是，7月底接到了银行的电话，称按揭已经批下来了，利率改为8.5折。

类似的事情，最近两周频繁出现。小姜为余杭某楼盘的销售人员，她告诉记者，上个月开盘时，对于首次置业者，绝大部分银行都是给出9折的利率优惠，只有汇丰银行一家可以做到8.5折，但是需要首付35%之上。

令小姜意外的是，上周该楼盘继续加推，这时候大部分银行却给出了8.5折的优惠，不仅有商业银行，也包括国有股份银行。

记者联系了参与该楼盘按揭的中国银行的客户经理杨先生，他告诉记者按照规定只有少部分客户可以拿到8.5折的利率，比如公务员、事业单位等特别优质的客户，但是最近十来天银行对于首套房贷的要求松了下来，一般情况下，只要收入证明中的金额超过还贷2倍以上，基本都能拿到8.5折。

据记者了解，在7月中旬以前，杭州各家银行对于首套房按揭利率的执行有不小的区别，基本上商业银行较为宽松，也能出现极个别8.5折的利率，而国有制银行比较严格，基本上都在9折以上。值得注意的是，当时商业银行在执行8.5折优惠的同时，绑定着苛刻的附加条件。一般有三种类型：排名前列，提高首付的比例，比如民生银行对于优质客户可以利率8.5折，但是首付必须4成以上；第二，吸取存款，比如招商银行曾经执行过8.5折利率，但要求必须在该行存款1000万元以上，农业银行也曾经要求客户在月末在该行存款50万元，可以给出8.5折；第三，购买理财产品，农业银行就曾要求客户帮助推销信用卡若干张，一旦成功可以给出8.5折的优惠。

据记者了解，目前大部分银行在给出客户8.5折的时候，不再拿出“霸王条款”强迫客户执行附加条件，一般的客户普遍给出8.5折的利率。

中国银行杨经理告诉记者，不仅利率有下调，审批程序也宽松起来，除非收入证明中款项明显超出实际收入，不然惯例的银行流水也不需要了。同时，审批时间也加快很多，一般15天就可以审批下来。

利率会回到8折吗

银行称暂不可能

对于首套房贷利率，时报一直在追踪报道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，优质客户可以享受基准利率；今年春节过后，信贷政策出现切口，9折利率开始破冰出现，但是为极小的范围存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然传出来，但是仅仅存在理论中，杭州基本上没有出现成功办理的先例；6月份，8.5折利率逐渐露头，在绑定着苛刻条件的前提下，仍是零星出现；进入7月下半旬，8.5折的利率已经不再是新闻，普遍的首次置业购房者都可以拿到。

从观察可以得到，利率折扣一直呈现出明显的下调曲线，每次下调给出购房者带来不小的影响。以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比较高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

如此大的诱惑下，不少购房者不由得开始了期待：接下来会不会出现8折利率？2008年的利率7折能再次出现吗？

中国银行的杨经理告诉记者，短期内，8折利率出现可能性并不大，今年还没有先例存在。

建设一行负责个人贷款工作人员称，杭州的房贷政策其实一直没怎么放松，其他省市的8折、7折更是没有出现过，目前一部分商业银行和外资银行给出的8.5折，已经是杭州能给出的较低折扣了。

“银行日子是越来越难过了！”这是工商银行一位人士见到记者后说的排名前列句话，“现在首套房贷基准利率是6.8%，一些银行在做8.5折，折后利率只有5.78%；储蓄利率较高可以上浮1.1倍，上浮以后是3.575%。这样一调整，银行的利润就要减少；不降利率不加息，市场份额又会被其他银行抢占，只能说，我们压力很大。”

有国有制银行负责人对记者袒露：“毕竟银行也是商业机构，也要赚钱，目前一般8.5折利率可以拿到，再低就比较困难了，至于8折，目前看来不可能。”