郑州二套房政策有哪些规定?和首套房有何不同?
2013-06-09 18:58:00 来源：搜狐焦点网
在郑州市买二套房并不是一件容易的事，郑州市政府从2010年以来对市民购买二套房做出了许多规定，之后一直在不断调整中。那么郑州二套房政策有哪些规定?和首套房、三套房政策有何不同?搜房网小编在这里整理了郑州市有关二套房的规定，供您参考！
1、 当前契税政策（2010年11月1日起至今）
郑州市自2010年11月1日起执行新契税政策，首套房契税政策不变，二套房今后无论面积大小，均执行4%的契税额度。
郑州市较新契税政策
套数面积 调整前
首套房
90㎡以下 1% 1%
90-143㎡ 2% 2%
144㎡以上 4% 4%
二套房
90㎡以下 2% 4%
90-143㎡ 2% 4%
144㎡以上 4% 4%
以上调整从2010年11月1日起执行
2、 当前房地产商业贷款政策（2011年2月起至今）
本市户口居民购买首套房：首付较低30%，利率无折扣
本市户口居民购买二套房：首付较低60%，利率1.1倍
本市户口居民购买三套房：基本停贷
非本地居民在郑州购房：如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，银行不得向上述非本地居民提供按揭贷款。
非本地居民在郑州购房：如能提供一年以上当地纳税证明或这回保险缴纳证明，可按二套房贷款处理。
商业办公用房贷款，从原先基准利率的1.1倍，上调至1.15-1.2倍。
对于第三套房的认定标准，本事银行多是以购房套数为准，而不是以贷款记录为准。
3、 当前郑州住房公积金贷款政策（2010年11月3日起至今）
购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，发放对象权限与现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
2011年，政府又出台新政：家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
4、 郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房
在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。
无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。
能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。
本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。
