看房选房:什么是小户型?选小户型需"大智慧"
2016-07-05 17:28:00 来源：搜狐焦点网
小户型其实是一个模糊的概念，北京30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外日本的东京、香港的中环，面积多在40平方米左右。别看小户型面积不大，但是真要选择一套好的小户型还是需要细心考虑的！
什么是小户型?
可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”，它的面积标准通常也是不同的。
小户型适用人群
1、 单身族和年轻夫妇
不想结婚或生孩子的都市年轻人群，渴望拥有自己独立的空间，但收入有限的。
2、“新兴而立”族
收入中等的公司白领或小公司经营者，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。
3、长期驻外高级打工者
长期在大城市的高级打工者，总是租房和搬家，奋斗了多年。
4、投资型购房者
小户型的单位面积的投资回报率高、空租率较低。
小户型优缺点有哪些呢？
优点1、配套完善
小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，商业、交通、休闲的便捷，让现代年轻人在高负荷的工作之后，与生活的切换要迅速。
优点2、成本低廉
由于依据建筑面积来核算后期居住的费用，例如，采暖费、物业费等，小户型费用低。
优点3、空间浓缩
小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以高质量的生活。
优点4、进退自如
小户型属于过渡型产品，总价相对较低，也容易成交
缺点1、房型差得房率低
如得房率低于65%，那么，接近一半的钱给了公摊，确实不划算。
缺点2、功能分区不合理
设计不合理的小户型，是把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了。
缺点3、单价高投资价值低
买房前，参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。单价过高，意味着投资回报率低。投资小户型，建议购买大型商业圈周边，或者购买品牌开发商的小户型。
缺点4、配套缺乏交通不便
许多价格便宜的小户型集中偏僻的地方，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。
