南京二套房政策是什么 二套房是否停贷
2013-04-23 11:15:00 来源：搜狐焦点网
2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房首付是多少?南京2013年第二套房贷利率又是多少呢?针对这些问题，本网为你整理了相关资料——
1、南京二套房不停贷
不久前有传言称，北京、广州、上海、深圳、杭州这5个一线城市的二套房停贷（消息并未证实，暂无此规定）。作为“1.5线城市”的南京可能性不大，并且南京的房价水平一直处于中等水平，虽然近阶段的态势有所上升，但也并非“出头之鸟”，所以南京二套房停贷“不存在”。
南京促进会秘书长认为，“二套房停贷”出现的可能性很小，但也并非特别性“不存在”，主要还是针对市场后阶段动态来看。
2、南京二套房怎么认定
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、南京二套房商业贷款首付、利率
根据2011年年初出台的“国八条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前南京二套房贷款首付比例也按此规定施行。
4、家庭住房小于100㎡能申贷公积金买二套房
不久前，北京宣布收紧公积金贷款之后，不少南京市民纷纷打听，南京的公积金标准有无变化?南京刚刚启用的公积金热线12329也火爆异常。对于现行的公积金二套房贷政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超过32平方米”的门槛。然而昨天，现代快报记者了解到，除了这道“明槛”之外，南京还有一道“暗槛”，即“首套房家庭总面积不超过100平方米”。这两道门槛并不冲突，市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。
5、按照公积金贷款基准利率执行的两种情况
(1)夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
(2)夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉少有住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工，贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。
6、公积金贷款购买二套房首付、利率
(1)夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款，在全部结清贷款本息并卖出少有住房后，再次购房时，由房产部门出具首套证明，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍确定。
(2)夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于32平方米(或总面积小于100平方米)的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，再次购买改善居住条件的普通住房申请住房公积金时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮至1.1倍执行。
