2010南京二套房认定标准:认房又认贷

2013-05-22 14:47:00   来源:搜狐焦点网

很多购房者不知道2010南京二套房认定标准,其实知道2010南京二套房认定标准对置业很有好处,搜狐焦点网为您搜集2010南京二套房认定标准——

南京市房产档案馆表示,办首套房证明原则上须由购房者委托借贷银行来查询。

6月4日,三部委联合发文,就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知界定,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”。

不过,在这个被业界称为最严厉的二套房标准认定政策出台之时,由于不同购房者的情况千差万别,并且各家银行在执行方式上尚不一致,因此,政策在加强调控、收紧房贷的同时,也给很多市民造成了一些理解上的困惑,从而影响了不少购房者的判断和选择。

为了能够减少政策操作层面上不确定性而导致的购房者误判,本期《扬子楼市》归结出了10个与二套房贷政策相关且较为典型的问题,通过对南京房管部门、南京市公积金中心以及多家银行的走访,来为购房者进行一个相对全面的解答。

惟一的住房以旧换新也算二套房?

问:以旧换新,前一套房为房改房,未贷款,打算卖掉换购一套新房,是否也算二套房?如果要算一套房,如何操作?

答:南京多家银行都表示,目前来说,无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录,只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的,都算作第二套住房。如果将拥有的少有住房卖掉之后,再买其它新房,则属于一套房。

中信银行南京银行的一位个贷部经理表示,目前市民拥有几套住房,主要有两个记录作为依据:一是房管局档案馆的备案,二是房管局的交易记录。前者覆盖面较小,而后者统计较为详细。

银行现在办理房贷,基本都倾向于看交易记录,因此会要求购房者到房管局开具实际持有房屋的证明材料。

对于仅有备案的老旧房改房,南京市房管局相关人士表示,如果有房产证且上面有私人名字,则要算二手商品房,不能规避二套房的规定;如果没有房产证或上面不是私人名字,则不算二手商品房,可以暂时逃避二套房的规定。

在外地买过房且无贷款,在南京买房能否算首套?

问:我是南京人,在外地买过房且无贷款记录,现在在南京贷款再买一套房,是否算是首套房呢?

答:交通银行新街口支行的一位客户经理表示,要想按目前房贷新政的要求,不仅需要银行与全国的房屋登记信息库连通,还要与全国户籍信息库连通,事实上,目前的数据管理工作做不到这一点。

由于房产部门之间不联网,市房产局的信息还只能查到南京市内11个区的信息,这样11个区之外的没有贷款的房产很难查到。

只要上述购房者自己不承认,银行往往查不到这类购房者到底拥有几套房产。

中行、建行、交行、农行、民生银行及光大银行明确表示,对于不具备查询条件的,贷款人应向银行提交家庭住房实有套数书面诚信保证。银行的系统是全国联网的,任何地方贷过款买房,在南京再买房都会按二套房标准处理,但没有贷款记录的就可能成为漏网之鱼。