南宁停车费越来越贵 买房考虑车位必须的
2015-07-29 16:25:00 来源：搜狐焦点网
南宁市政道路停车费新政实施已过半年，南国早报记者走访时发现，随着路边停车费的上调，也衍生出一些新的矛盾和问题。
广西医科大学排名前列附属医院附近白沙桥底的停车位，自从来了经营公司后，转换了经营性质，成为城市道路停车泊位，而且属于一类区域一级道路，收费标准已调整到2.5元/15分钟。
而在南宁市保爱路近中山路处，路边被划出一个单独的停车位，还加装了车位锁，只能由指定的私家车来停，别人都停不了。这种圈占公共道路资源属于违法行为。
小轿车已经逐渐普及，停车资源越来越稀缺，购房者买房时又有多少心思关注在停车位上呢？
买房子要看地段、交通、房型、配套等，还会关心所在区域的规划和产品本身的性价比，事实上，产权车位是否值得业主出手，同样也有一套“硬指标”。
看区域
“对于汽车越来越普及，车位的需求会越来越高，特别是一些市中心的楼盘，寸土寸金，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。
看供需
车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜，但是不容忽视的是，在一些车位紧张小区，即使你有钱也没有办法租到车位，买车位是一个保险的做法。
看价格
目前普通商品房小区的产权车位价格多数在12万-20万元不等，租赁价格则在每月150-800元不等，折算成70年产权分担区别并不大。
看物业
在物业管理能力强，服务到位的小区，产权车位更值得买。一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了；另一方面，到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率。
