商品房限购令为稳定房价而生？解析限购成因
2013-01-29 12:25:00 来源：搜狐焦点网
近些年来，我国经济发展迅速，整体情况较好。但是，对于普通民众而言，生活并没有因此而幸福太多！因为，房价的上涨速度要远远高于人均收入的上涨速度。对大部分人而言，工作一辈子也不见得能买到一套自己可以住下来的房子。商品房限购令是似乎为稳定房价而生，抑制投资需求，帮助有购房需求也就是我们现在所说的刚需购房者买到心仪的房子。
2010年，国家的宏观经济形势逐渐向好的方向发展，但是房价暴涨趋势仍然很明显。为了遏制商品房上涨过快，国务院于2010年4月7日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此拉开了楼市调控的帷幕。
房价之所以暴涨，根本原因是有三：
排名前列，中国的人口经济聚集结构。说到房价，很多人都忽略了一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。大多数人都拼了命向大城市靠拢，需要大量住房，使得城市住房供小于求，便自然而然推动了房价的上涨。中国的人口聚集结构是导致房价上涨的首要原因。
第二，我国的土地制度。由于我国规定城市土地必须国有化，所以地方政府就垄断了城市的土地供给。这种土地制度的结果，一是大大限制了房子的供给数量，因为供给房子首先要供给土地;二是增加了房子的成本，同时缩减了房地产商继续开发的资金;三是人为制造稀缺，物以稀为贵，土地供给的短缺就会让房子有升值机会和囤积的价值，从而引起大量投机和囤积。结果可想而知，这种土地制度必然会制造高房价和住房难。
第三，贫富差距过大、低工资和低社会保障。在中国楼市，高达50%到70%的比例都是由投机客购买的，目前均处于空置状态。
