沈阳商品房产权是多少年你了解吗
2013-01-25 16:00:00 来源：搜狐焦点网
现在很多老百姓住的都是商品房，而许多人都愿意纠结都于一个问题：商品房的产权年限。众所周知商品房产权年限的是70年，这就让许多人都担心，我们辛辛苦苦做房奴岂不是到头来还是没有一套完全属于自己的住房。那么，沈阳商品房产权到底有多少年呢?
有一个误区大家应该明确,其实所谓的商品房产权年限70年并不是指房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限，也就说你的商品房产权年限不是从你买房那天开始算的，而是从开发商拿地的那天开始算的。
一般而言，房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。年限到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的。如果房子要拆了，政府会重新给你重新分配，使用年限也是重新计算的。
国家有关规定显示，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
据了解,《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
