商品房使用年限到期了 房屋使用权该何去何从？
2013-01-25 15:40:00 来源：搜狐焦点网
中国大多数城市的商品房使用年限为70年，而沈阳商品房使用的年限却为50年，很多人对商品上使用年限这个定义不太清楚，譬如，商品房使用年限到期了怎么办?房子就贵国家所有了吗?辛辛苦苦一辈子买的房子就这样没了吗?下面，小编为大家搜索一下，商品房使用年息到期了，使用权该何去何从??
其实所谓的商品房产权年限70或者是50年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)70年或者50年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》排名前列百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
