死亡证明难住房产过户 继承房产五步走起
2015-07-31 10:55:00 来源：搜狐焦点网
“到公证处办业务需要开具死亡证明，但是老人家都去世30多年了，到哪开具啊？”近日，济南市市民于田（化名）向媒体反映，自己在办理房产继承过户时因为一纸死亡证明而止步不前。历下区公证处表示，市民也可提供墓碑照片，或者用其他材料间接证明。
市民反映开具证明遇难题
于田告诉记者，他的父亲在今年年初病故后，留下一套位于历下区的房产。近期，他打算将房子过户给母亲，到公证处咨询如何办理继承权公证时，被告知需要其父亲的直系亲属到现场签字确认。
“直系亲属包括我的爷爷和奶奶，但是他们很久之前就去世了，所以需要开具死亡证明。”于田称，老人们都是上世纪二三十年代出生，自打其记事起奶奶就已经去世，至今已30多年，爷爷也在10年前去世，“他们当年住在天桥区的通普巷，早就拆迁了，户籍信息也不知道去哪里查。”他表示奶奶生前没有单位，也不知道是否在医院去世，相关信息更是无从查询，“没有死亡证明，一直没法过户。”相关建议可用其他方式间接证明
29日，记者就此事咨询济南市司法局司法鉴定管理处，工作人员表示如果确实无法直接开具，可以咨询各公证处是否可以用其他方式或者证明材料进行间接证明。
历下区公证处工作人员表示，房主去世后，父母、配偶和子女都是法定继承人，所以需要摸清他们的情况，避免产生房产纠纷。死亡证明一般由派出所、法院或者医院开具，如果无法出具，也可用其他的方式，比如提供墓碑的照片，要么在人事档案中找到关于两人去世的记录，或者找至少两位了解情况的人出具证人证言予以佐证。
房屋产权继承过户又有哪些步骤
首先，房屋产权继承过户需要满足以下条件：
1、属于继承的合法遗产。
2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
其次，房屋继承登记的具体步骤包括：
有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
最后，不要忘记过户要交的费用：
所交税费包括手续费、印花税、测绘费。另外，办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
