房产证与户口簿地址不一难过户 过户要带哪些证件
2015-07-29 14:59:00 来源：搜狐焦点网
近日，济南市民杜先生反映，由于房产证与户口簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理过户。小编借机来给大家说说房屋过户都需要哪些材料。
济南市民房产证与户口簿地址不一 无法正常办理过户
济南市民杜先生反映，由于房产证与户口簿地址不一致，导致出售房屋时不能正常办理过户。
杜先生介绍，他将要出售的房子是机床四厂宿舍，购房时房产证地址为高新区机床四厂路，由于2008年该路名被注销，他随后落户时，户口簿上的地址显示为历下区颖秀路。近日，杜先生打算售出这套房产，办理过户时，房管部门的工作人员告知需开具地址变更证明，“我后来找到舜华路派出所，但是一直开不出来。”杜先生称。
“买房子的人已经付了首付款20多天，却卡在了过户这一关。”杜先生说，自己所售的房子是教育地产，购房者最在意的是能否让孩子就读历下区历元学校，房产证地址不归属历下区可能会造成影响。
历下区民政局区划地名科工作人员表示，颖秀路归高新区管理，各类证明应由高新区各派出所出具。
舜华路派出所工作人员告诉记者，高新区并不属于独立的行政区划，居民都落户在历下区和历城区，属于挂靠户口，房产位置、管辖范围都属于高新区。
所以，当事人的情况只能开具“高新区机床四厂路”变更为“高新区颖秀路”的证明，无法按当事人要求变更为“历下区颖秀路”。
通过拨打济南市房管咨询热线了解到，一般情况下，市民申请过户时，直接按原地址下发新证，除非过户双方要求变更房产证地址。当事人的要求需要由派出所出具证明，随后到历下区房管局申请，由工作人员进行审核。
房产过户需要准备的资料
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
