房子产权到期后怎么办?

2015-09-06 14:15:00   来源:搜狐焦点网

“勒紧裤腰带”存钱买房,买到的房子产权只有70年,产权到期后,房子还是你的吗?不用怀疑,房子还是你的,只不过会存在土地使用权延期的问题。房子产权到期之后怎么办,今天小编就来跟大家聊一聊。

房屋产权怎么算?

大部分购房者认为,自己购买的房子,产权从入住的那一天开始算起。其实并不是这样的,产权从开发商拿到土地使用权的那一天,就已经开始计算了。

举例来说,小王购买了一个期房,开发商2013年拿到土地使用权并开始建住宅小区,预计2016年可以入住。那么小王的70年房屋产权便从2013年开始算,到他真正入住到房屋里时,产权已经变成了67年。

房屋产权到期怎么办

《物权法》规定到期之后会自动续期,但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

几种常见的解决办法:

1、重签合同,缴纳土地出让金

土地使用期限届满后,如果国家需要收回土地,产权人需要重新办理土地使用权出让手续,与政府签订土地出让合同,最后向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿

目前,在一二线发展较快的城市,多数房屋以这种方式被政府回收。国家会对产权人进行一次性经济补偿,产权人可根据自身需求选择购买其它房屋居住。

3、国家收回土地,回迁安置类方法解决

由于城市发展需要,国家需要将房屋土地回收用作其它用途,通常国家会在其它地方筹建回迁安置房,以便产权人有房屋居住。

房子产权到期之后怎么办?缴纳一部分土地出让金,我们就可以继续住啦。所以不用担心到期之后房子就会“飞走”,它还是属于你的。