房屋买卖合同违约和侵权一样吗？怎么处理？
2016-07-13 16:47:00 来源：搜狐焦点网
在房产交易的过程中，都有一纸合同需要签订，就是买卖合同。买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生，但是两种词汇的背后，是完全不形同的法律责任，解决方法也不一样，不可以等同对待。下面我们就来看看两者的具体区分方法和处理方式。
房屋买卖合同的违约与侵权一样吗？
1、买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，包括预期违约（预期拒绝履行和预期不能履行），实际违约（届期不能履行债务和届期拒绝履行债务），不适当履行（瑕疵履行和加害给付）和其他违约行为。
例如：房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
2、买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是确影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。
例如：在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。
房屋买卖合同违约、侵权时，该怎么处理？
1、违约的情况可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，而法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。
2、侵权的行为，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。
房产买卖合同的违约与侵权是两种完全不同的法律责任，性质也不同。处理违约或侵权时，你要根据事情的性质去处理问题，或是协商，或是起诉。
