苏州330新政买二套房政策 首付到底要几成?

2015-12-16 15:00:00   来源:搜狐焦点网

330新政,央行、住建部、银监会发布房贷新政,新政中规定:首套普通自住房贷款申请公积金,较低首付款比例统一为20%;二套房较低首付比例调整为不低于40%。

“不低于”这三个字,也就意味着二套房首付比例到底是几成,还是一个未知数。昨天终于有了确切消息,苏州二套房贷较低首付比例为45%。

人民银行南京分行发布通知,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的较低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的较低首付比例由60%降至40%。

在利率方面,此次落地细则中明确,“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”,这与现有规定并没有区别。

苏州为啥比较高?

从央行南京分行的通知中可以看出,江苏全省只有苏州和南京,二套房较低首付比例为45%,比央行规定的上浮了5%,而省内其他地区则按照40%的首付比例执行。以一套总价为200万的房子来计算,由于首付比例的不同,在苏州买就要比在无锡买,首付多掏10万。那么问题来了,为什么苏州的二套房首付比例要高于省内其他城市呢?

专家称,此次楼市新政,救市的意味并不重要,更多的是去库存。苏州的房屋库存比其他城市少,售房压力也因此小一些。

而业内人士则表示,苏州门槛比其他城市高,可能是考虑到苏州的房价近期还在上涨,供销比较旺,用提高首付比例进行政策收紧的方式来进行适当调解,当然不排除政策继续发生变化的可能性。