按揭贷款如何还贷更划算？四技巧六不要
2015-11-06 17:30:00 来源：搜狐焦点网
现在工资在上涨，可是房价长得更快，很多购房者还贷压力太大，既然这样，搜房小编就给大家找了一些能让按揭贷款还贷更划算的技巧，另外还有还贷时不应该做的事情，如果您觉得可行，不妨拿去享用吧。
按揭贷款还贷四技巧
1、房贷跳槽
找新的贷款银行，由新的贷款银行帮助您找一个靠谱的担保公司来还清原贷款银行的钱，然后重新在该银行办理贷款。部分银行会给贷款者7折的房贷利率优惠，如果您没有在所在银行享受这个优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行，省更多的钱。目前有些银行为了拓展业务，吸引更多的客户，特意推出"低成本转按"服务，有的甚至可以免掉“担保费”这项大头的费用，其余的费用也就一千。
2、双周供省利息
每个还贷者都在每月固定的时间偿还同样数额的房贷，但是有一点需要注意，“双周供”能缩短了还款周期，使还款频率变高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快。其中，整个还款期内所归还的贷款利息会小于按月还款时归还的贷款利息，加快了本金的减少速度。还款周期被缩短，从而节省借款人的总支出。其中一点您必须知道，双周供的贷款人每月的还款日期就将不断提前，计算下来，一年将会还款13次，如果您每个月资金宽裕、收入稳定，不妨选择一下双周供。
3、提前还贷缩短期限
如果提前算好账目，提前还贷能省不少钱钱。但如果您的还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，就不用做此选择。银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算，如果还贷人选择缩短贷款期限便可以有效减少利息的支出。但贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果会很明显。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
4、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，贷款人用公积金贷款并尽量延长贷款年限，享受低利率好处并且能够降低每月公积金的还款额；另外，如果您能够缩短商业贷款的年限，提高每月还款额，就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态，公积金账户的余额就能够在抵充公积金月供后，抵充商业性贷款，节省更多的利息。
具体的银行按揭还款方案要根据个人的贷款情况判断，选择合适自己的解压技巧，才能真正达到省时省力又省钱的效果。
按揭贷款还贷六不要
1、不要按月调息。现在市场上很多商业银行推出了固定利率房贷业务。按月调息在利率下降的时候，没有优势。目前央行降息，选择它的购房者就会吃亏。所以如果购房者以前选择的是房贷固定利率，就赶紧转为浮动利率才划算。但有一点必须了解到，购房者把固定利率改成浮动利率的时候，是需要支付一定数额的违约金的，这部分钱必须记入计算中。
2、在借款排名前列年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降、还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款的合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
