二手房总价怎么确定？二手房总价由什么组成
2015-12-03 16:30:00 来源：搜狐焦点网
买二手房我们都会有一个自己的预期价格，那么这个预期的购房款项是怎么确定的呢？购买二手房需要做的工作有很多，首先在选房前的准备阶段，我们需要真确的衡量自己的经济实力，根据收入状况确定出一个大致可承受的购房总价。这样做的目的可以帮助我们有针对性的进行选房，了解了基本需求后，定位更为精准，选房也就更有针对性。
二手房确定购房总价的方法与购买新房略有不同，想准确确定就必须了解二手房总价的构成。那么，如何确定二手房购买总价？买二手房怎样确定合理的总价呢？下面小编我就跟大家来分享一下，如何根据自己情况确定购房总价的方法，一起来看看吧！
买二手房花费的总价构成主要有：
1、房屋裸价：
房屋裸价是指不包含中介服务费、过户费、税费等其他费用的、单纯的房屋成交价格。购房裸价一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商谈余地。而房屋裸价的高低直接影响到中介费用的数额，所以，尽量压低房屋裸价不但可以在房产购置上降低成本、也对节省中介费具有一定的帮助。
2、中介服务费用：
中介服务费是指房产中介公司在二手房买卖关系确立后收取的相关费用。目前中介公司对外宣称的收取的服务费用通常为房屋裸价的3%，实际上这个费用同样有不小的砍价余地。另外，大部分中介公司还会收取诸如过户费、代书费等一系列其他费用。推荐大家在支付中介费用之前认真核算中介费用的具体数额，因为即使收取房屋裸价的1%做为服务费也是一个不小的数额。
3、相关税费：
除了上述两点之外，在二手房交易过程中还会出现营业税、契税等相关费用，这是国家规定的收费标准，没有回旋余地。因此，推荐大家在选房之前先期了解国家的有关税收政策，尽量通过选购低税二手房（如已满五年的房产）来规避高额的税费支出。
以上就是二手房购房所要支出的主要费用，通过计算上述的费用能够帮助各位购房者确定出一个较为合理的购房总价，从而和自己的心理预期价位进行一个比较，选择最适合自己价位的二手房。希望上述内容能对大家有所帮助。
