评估购房能力三大因素：买多少钱的房子合适
2015-06-09 10:50:00 来源：搜狐焦点网
“我可以买多大的房子？”在准备买房的时候，购房者都会为自己提这样的问题。不仅要考虑自己想要买怎么样的房子，还要看自己能买怎么样的房子。这需要购房者对自己的购房能力进行评估，然后再按照自己的购房能力选择房子。
所谓购房能力顾名思义，就是您购买房产的经济能力，可以一次性付款购房、需要贷款买房、可以承受多少首付和月供等。如果是一次性付款购房，可以购买总价多少的房产；如果是贷款购房，那就需要评估自己的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供较高不宜超过家庭收入的50%。
如何评估自身购房能力：
1、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。
2、评估每月的还款额及还款年限
首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。
3、确定能承受的较大贷款额度
还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
4、评估自有资金与首付款
（一）首付款比例是否符合银行要求。
目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。
（二）要留足除首付款的其他费用。
一手房置业者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。
而购买二手房的网友则要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。
5、评估自己或家庭能承受的房子总价
明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。
