二套房首付比例降至四成 买房怎么贷款合算
2015-06-29 10:52:00 来源：搜狐焦点网
央行等三部门3月30日联合发文，宣布二套房贷款首付比例调至四成。对于二套房贷款首付比例下调这一房贷新政的出台，市民办理房贷时需注意什么问题？如果想在2015年买房，怎样贷款才是最合算的呢？
已递交的贷款申请可考虑撤回
据了解，在这段“换挡期”，银行会正常受理客户的房贷业务，但从以往惯例来看，这段时间收到的单子会比平时少，“多数客户为享受新政，会主动与银行和楼盘商量，延迟递交贷款申请。”
业内人士表示，对于此前已经递交了申请，但贷款还没办下来的客户，如果想享受新政，可以向银行申请撤回原来的贷款申请，等银行的具体政策出来后再重新申请；不过，对于贷款已发放的客户，将还是按照老政策执行。
此外，小编再给大家介绍几种比较省钱的贷款方式，希望能够帮到正在考虑买房的网友。
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以较新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
