买房收房前需要做哪些准备工作？
2016-01-05 14:20:00 来源：搜狐焦点网
交了首付贷了款，终于等到了收房的日子。那么为了顺利收房，我们需要做哪些准备工作呢？验房工具准备好了吗？收房材料准备好了吗？收房要交的零碎钱准备好了吗？这些都是收房前要做的准备工作哦，让我们一一来说明下：
一、 收房较佳时间
一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想排名前列时间去收房，所以通常情况下选择排名前列、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房较好。
另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天能够看到房屋的防水情况，这对验房是较好时机。
二、 验房工具
验房并不是简简单单的看看摸摸就算完事，真的要验房，一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。
三、 收房资料
收房前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件，售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。
四、 收房零碎钱
买房时除房款外要交7类费用，这些钱在收房时要准备好，他们分别是：
1、契税费。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否排名前列次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金费用。有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×27.5（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、产权登记费。住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。
4、合同印花税。按房款总价的0.05%交纳（住宅免收）
5、证照印花税。按5元/户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
6、交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35％计算结果交纳。
以上内容就是收房前的准备工作，钱，证件资料以及验房工具，这些都要一一准备好，只要这些都做足，那么相信您一定能够买到称心如意好房。
