近日，有消息称北京等城市在金九银十表现比较突出的是豪宅市场。于是无论是不是有需求的，都开始乱侃豪宅，但是你真的知道豪宅卖的是什么吗？没有这些可不能算豪宅你都听说过么？

一般要具备如下四大优秀基因才能算“真豪宅”：

一、不可复制的优势地段；

地段！地段！还是地段！这是房地产投资的排名前列法则。同样是高端住宅产品，为什么别墅和城市大平层豪宅产品的客群有很大的差异？大隐于市、离尘不离城的闲适生活也许每一个有钱人都梦寐以求，但“人在江湖身不由己”，有的富人可以毫无顾虑地住在郊区的大别墅里，过着闲云野鹤般的生活，有的则不能。“我必须要见客户见朋友啊”“我必须要参加重要商务会议啊”“我必须要在高档次的酒店宴请重要宾客啊”……既然这些需求特别“刚性”，那么房子就只能买在生活特别方便、配套特别完备的优质地段了。

地段也是房产价值增值保值的最有力保证。在整体经济状况不景气的时候，好地段的房子价值最能刚得起，资产缩水的风险最小，而在整体经济环境良好，景气指数较高时，好地段的房子增值速度也是较快的。

二、不可再生的稀缺资源；

豪宅产品针对的客群是有较为充裕的资金、渴望生活品质能够得到提升改善的人群，因此除了建筑产品外，客户还希望项目能够拥有稀缺的自然资源，这些资源不仅能够成为以后生活休闲的去处，更是它们推开窗就能欣赏的漂亮景观。

另一方面，城市公共资源越集中的区域，居住的生活便捷度就越高，房产的升值保证也就越有力。行政中心、高端商务和高端生活配套成熟的区域、会展区、领馆区等，往往都是诞生高端城市豪宅的区域，这就是强调豪宅所拥有的城市资源的意义所在。

三、素质圈层的社区氛围；

同样都叫城市豪宅，不同的产品，接受它的客户群体是不一样的。居住者层次相对统一、高端，更能彰显豪宅物业的居住价值。而真正的豪宅物业之所以能在相当长时期内代表一座城市的居住风向，正是因为大多数人都向往到这里居住。而住在这里的购房者已成为一种身份象征，成为社会地位、经济地位、居住理念的象征。

开发者对项目的客群定位是否清晰，直接决定了项目业主构成，也就影响着未来这个号称“高端”、“精英”的圈层到底是否真正很高端，很精英。在购买城市豪宅产品的客群中，有一部分是因为家庭结构发生变化，不得不换房的改善型置业人群，这部分人通常会很在意产品的户型面积区间，要考虑功能空间到底够不够用，不过这个群体并不都是个人财富很充裕的人，虽然也希望能够通过换房享受更好的居住品质，但一定会给自己设置一个可以接受的总价心理底线；另一部分人被称为真正的“高端置业需求者”，他们看重的是产品能否满足自己的个性化需求，能否真正与自己的身份、地位相匹配。这个群体往往已经有过多次置业经历，除了城市豪宅产品，还可能早已拥有数套郊区别墅物业。因此他们对城市豪宅真正在意的，是产品能够给到自己什么样的生活享受，能够为自己带来什么样的高端生活圈层，能够有哪些高端人士与自己为邻。

在高端置业需求受到调控政策的影响，使得高端买家对市场持观望态度，不敢出手时，原本占据城市豪宅购买客群的比例并不大的改善型置业需求者就凸显出来了，而这部分客群在以往市场状况良好的时候是长期被忽视的。根据专业机构的分析数据，目前市场上以提升居住品质为目的的改善型客户购买城市豪宅产品的比例已经占到了约50%，这就不难理解，为何成都市场上一贯刚得起的豪宅项目纷纷“放下身段”，走起了“亲民”的价格路线了。

四、典藏级别的建筑风格。

在欧美，最值钱的房产不是新建的、使用寿命尚且较短的新房子，而是那些已经经历了上百年岁月洗礼的老宅。真正经历了数代人的财富传承的老宅，价值便不言而喻。中国的城市豪宅，由于土地使用权年限的限制，似乎都不敢轻易谈“传承”。其实不然，只不过它的名字换成了“开发商血统”。有丰富的豪宅产品开发经验的开发者，不仅仅能够确保建筑产品的质量经得起时间检验，同时还意味着这样的开发商对住豪宅的人们的生活方式、心理需求等有准确的把握，不仅仅能够呈现豪宅产品，更能够为业主呈现真正的富豪生活。

我们总是更愿意相信那些名气很响、口碑很优秀的品牌的产品。换成了买房子，也是同样。更何况是价格高出普通住宅产品好大一截的城市豪宅产品，开发商血统有时候比其它任何销售说辞都更能影响客户的判断，也就不难解释了。