长沙购房合同怎么减名

2013-07-19 12:33:00   来源:搜狐焦点网

长沙购房合同减名案例:男女朋友,未婚,用商业贷款购买了一套住房,期房,未交房,购房合同上市两个人名字,现在需要删减合同上一个名字,请问这么操作?

1、如果开发商还没办理你购房的鉴证手续,并且你们签署的预售合同不是网签的,只要开发商同意,则可删减。

2、如果开发商已经办理了鉴证手续,或者你们当地签预售合同已经采取了网签,则不能删减。

房屋鉴证手续,就已经相当于房屋的产权权属(预)登记,房管局自那开始,该房屋的权属人情况已经记录了,并且开始有了档案。如果你要删减权属人,则需要办理权属人变更(交易或赠与等等方式)手续(交易手续一定要取得房产证后方能办理)。

3、如果网签预售合同了,但为办理鉴证手续的,开发商同意,亦可删减。

开发商配合的话,可与你重新签订预售合同,原合同作废,对房管局则报备你“违约”不购买即可了。但这种做法,一定要你和开发商的关系很好。一方面,开发商要不怕麻烦,毕竟已经在房管局“挂了号”的事情,要有许多手续要处理,而且账目也要做相应的处理;另一方面,要开发商真的值得你相信(因为开发商要先向房管局报备你违约不购买了后,才可办理新的买家的网签合同和鉴证手续。如果开发商一旦不守信,你签了接触合同的相关文件后,他们另售他人都是合法的)。

长沙购房合同减名,法律上,你父亲和你的财产不是同一个家庭的财产(虽然在现实里,我们更多的认为父子/女就是一家人),所以,涉及到财产的房屋权属,你父亲要把他的那部分给你,则只能通过“赠与”或者“交易”办理

近期的房地产市场,频现各种业主维权事件,房地产市场秩序的不规范,严重损害了购房者的利益。为保护购房者的合法权益,长沙市住房和城乡建设委员会制定了《购房网上签约注意事项》,并排名前列时间在0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网首页展示。《注意事项》对签订买卖合同、查验网签合同、修改合同密码、自缴维修资金、查询预告登记五大步骤进行解读,提醒购房市民如何防止签约失误,以免为无良商家制造可乘之机。

另外,在房地产市场的秩序规范显得越发重要的行业环境下,0731房产网在2月中旬就依势推出“行业警示”栏目,公布房地产开发企业、房地产中介企业、物业服务企业、装饰装修企业的不良行为动态,并将及时把投诉事件转交给相关执法部门,排名前列时间公示处理结果,为市民建立起一站式投诉服务平台。截止日前,“行业警示”栏目已发布各类投诉信息多条,获得了市民的广泛关注,同时也引起了开发商的高度重视。