二手房交易契税计算
2015-06-29 09:47:00 来源：搜狐焦点网
| 用于交易的房产面积 | 契税金额 |
| 面积＜90㎡ | 计税依据*1％ |
| 90㎡≤面积＜144㎡ | 计税依据*1.5％ |
| 面积≥144㎡ | 计税依据*3％ |
（注：当该房产为买房为买房二套房时，契税税率为3％，即契税金额=计税依据*3％）
契税计税依据标准：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。 3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 4、房屋附属设施征收契税的依据：用于交易的房产的附属设施权属如为单独计价的，按照当时确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。例：用于交易的房产含有独立车库，即该车库有独立产证，则按照当时确定的适用税率征收契税。若该车库为房产统一产证，则依据与房屋相同的契税税率。
