西安教育地产宣传猫腻多 教育地产你买对了吗？
2015-06-29 10:32:00 来源：搜狐焦点网
“4.4平135万”，在全国楼市回稳中，教育地产又创天价。在西安教育地产也已高于均价两三千的高价傲娇受捧，而同时又被频频爆出高价买的教育地产却无学可上，教育地产应如何选择？所谓的“学位房”又是否可保证子女入学呢？带着这些疑问记者采访了相关部门。
楼盘傍名校售价大幅提升学位承诺止于口头约定
购房中教育配套的关注度增高，带动了一大批楼盘想尽办法跟名校沾边。那高价买入的教育地产，是否可以保证入学名额呢？记者走访了一些主打教育地产的楼盘，西安南郊某楼盘在宣传广告中声明业主“免试入学无门槛，不限入学名额”，置业顾问也出示了开发商与教育局所签协议，明确小学由开发商承建，业主子女可就学。但当记者追问是否一定可以入学时，置业顾问称应该可以，业主优先。
而在北郊一楼盘中，置业顾问称可以保证业主子女就学，但业主只有一个名额，若有二胎则无法入学。在走访过程记者了解到目前西安的“教育地产”主要分为两类：一种是小区自建学校或跟学校签订协议，给业主子女就学名额；另一种是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“教育地产”的楼盘售价均高于周边楼盘均价，而且即使声称可保证业主入学名额的楼盘，也均表示不会将“入学保证”写入购房合同，这也意味着业主的今后入学维权存隐患。
教育局：学区每年都会调整 新建小区调研后划分学区
陕西省教育厅在2013年12月初出台意见，规定实行免试就近入学，要求根据学区内学生变动情况，适时调整学区范围。但在走访中记者发现大多数关注教育地产的购房者对于学区具体的划分并不十分清楚。在西安教育局网站上，记者也看到政民互动板块中有很多关于市民对小区学区的询问，大多为新建小区。
随后记者致电西安市教育局了解到西安每年会对学区划分进行调研，根据调研结果对学区划分进行微调，尤其是新建小区，会根据小区情况进行摸底调查，在每年五六月左右各区教育局公布较新的学区划分情况，业主可根据户口所在地和持有房产证的实际居住地致电所属区域教育局进行询问。
房管局：只可宣传楼盘自身配建学校 业主可查是否有规划
有无上学名额，广告中均以“教育地产”为噱头，这种现象又是否合理呢？据了解，在2005年西安房管局发布的《关于加强房地产销售、预售、租赁广告管理的通知》中第三条第五项明确列出“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”，2013年11月西安房管局出台的“十四条”中又重申此条款。
对此，西安市住房保障和房屋管理局产权市场处主任曹峰表示，房管局设专人进行房产广告发布审核，只有规划中含教育配套的楼盘才可在广告中进行宣传，起到公示小区规划配套的作用。未配建学校而以“教育地产”宣传不合规范，大多属于未经审批私自发布。同时曹峰也提醒市民在购房时应留意小区建筑规划公告，可致电规划部门核实教育配套，因为目前在之前接触到的投诉处理中，小区自身配建学校的大多可满足业主子女入学需求。
对于业主来说，如何维护自己的合法权益才是重点，律师提醒热衷教育地产的购房者，购房时一定要慎重选择，将开发商前期的各种宣传承诺留存实证以便日后的维权。
