十年后的未来房子会是什么样？当主力购买人群被现在的90后、00后给取代，房子会不会不一样，社区会不会很不同？你敢想吗？我们来看看未来房子会有多大变化。

当现在的90、00后、大概有4亿人，未来十年内将成为20—35岁年龄阶段的购房主力军，它们对于户型、面积、物管、配套、位置都有什么要求？10年后的居住图景是如何的？

此前，网络红人马佳佳受邀前往万科演讲时，抛出“90后压根就不买房”的惊人言论，立刻就在网上引起热议，甚至不少90后开始反击，声称“不是不买房，而是买不起”。然而，地产圈的90后们却另有看法，交谈中，他们或义愤填膺或云淡风轻或不屑一顾……不约而同地表达一个观点：马佳佳事件不过是一场高明的营销。

“这和90后有半毛钱关系？”有个性直率的90后地产人直言，“90后该买房还是会买房，不买房的，也并非全像马佳佳说的那样‘观念转变’，许多人都是暂时没钱或等待合适的购房时机。”其实，无论90后还是00后，未来都会面临一个买房的问题，因为一个时代的人群对住房的需求不一样，也会希望有不一样的居住环境。

（一）新住宅以小户型为主

年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房，他们积极的消费观，没有太多存款购置大房。另外，平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。

（二）新住宅小区将全面覆盖高速WIFI

对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的“水和电”，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。

（三）传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起

娱乐变化。传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。

（四）社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起

网上预订和交易，线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。

（五）户内设计更简约化，扁平化、现代化

与60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型不同，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。

（六）开放型厨房更受欢迎

开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。

（七）落地窗将代替飘窗

落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求，如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一个种“我是这个城市的主人的错觉”，和情侣在落地窗面前，拉开，做点羞羞的事情，也是一种电影版的享受。

（八）便利店和将代替传统超市

年轻人被现代都市剧、韩剧、台剧、美剧毒害不浅看到电视剧里的男女主人公一般都出没于什么样的商店？不可能是“红旗连锁”、“舞东风”“永辉超市”这三大“40-60岁妇女最爱品牌”，肯定是逼格要高一筹的“7-11，全家、9010，wowo”，至于你要问，"我买个盆子买个电饭煲、买个酱油买个盐上哪里去?"我想说这些日用品各位都在淘宝上逃了一大箱在家里存着呢！

（九）小区将会修建专门的“快递管理屋”

网购大国，也同时是快递大国，房屋密集的小区里，每天收发快递量惊人，有一个统一的，规范、便于储存和管理快递的小屋，将兴建起来。

（十）社区商业将以餐饮、干洗、理发、修补等生活服务为主

购物可以被电商网站代替，但生活服务是不能代替，所以比重会上升。

（十一）小区内邻居大多是和你干一行的（置业属性统一）

现在中国大多的城市规划，都是采用“产城一体”的形式，以成都为例，城南主要以软件外包、IT，金融、高端服务为主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫县就是以众多工厂，航空港以临港工业，大多都是蓝领、工人聚集的地方，在未来，这种城市规划趋势会越来越明显，一个城市居民也不是鱼龙混杂的，而是有明确的产业功能分区，相关就业人群也就对号入座。

（十二）物业管理将成“管家式” 会承担更多细节服务

实体商业将会被电商冲击得体无完肤，线下服务业将是一块香饽饽，物管帮忙寄送快递、机票火车票代理、行政手续办理、蛋糕、鲜花配送等提供物业服务，嫌麻烦，爱宅家、工作忙的年轻人，是时候需要个社会化的“妈妈”了。

（十三）宠物配套比例将增多

“新新人类”的消费品之一就是宠物，在这个只有卖萌就有爱的时代，养宠物的数量会增加，所以宠物配套在社区商业的比例也会增加。

（十四）通宵营业的商业将增多

夜生活丰富，熬夜人数增多，夜猫子增多，通宵聚会的增多，所以，通宵营业的KTV、网吧、甚至24小时便利店，将会增多。

（十五）跃层、夹层，有阁楼间的住宅更受欢迎

多样化的户型更受欢迎，跃层增加了空间利用率，降低了买房成本，二者增添了立体的时尚感，阁楼、夹层正好满足购房群体的文艺、浪漫幻想。

（十六）密码锁将代替钥匙锁

在现在的互联网时代，人人需要密码才能使用各种账户。密码的使用，更符合青年人的习惯，更不会发生诸如钥匙丢失进不了屋的情况，以后若有“扫二维码进门”系统，也可以推行。

接下来，开发商如何在未来他们即将成为买房主力的十年内，完成对产品的改变？以适应呼啸而来的新的买房需求？这些主流住宅方式可作参考。