西安物业费收取标准是什么？
2013-07-26 16:17:00 来源：搜狐焦点网
购买的新房终于到了交房的时间，物业费缴纳也将随之而来。高品质的物业不仅能保证居住区的设备设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的日常维护、修缮和整治，同时细致的服务也让小区居民真正体验到物业小区的舒适便利。那么，西安物业费收取标准有哪些？什么情况可以拒交物业费？在此详细为您解答。
西安物业费收取标准
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。包括：物业管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费、维修费等等。
西安物业费收取标准 单位：元/㎡·月(2011年7月1日起执行)
注意：物业费的收取和物业公司资质无关，与物业公司等级有关。
什么情况下可以拒交物业费？
首先需要明确不交物业费原因是处于合理有法可依的情况下，否则无辜不交物业费，最终遭殃的仍旧是业主。
1.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围内，可拒绝缴纳。
2.对于物业公司服务质量过差或不满意着，可暂且拒交物业费，找寻实质解决办法。
3.物业服务合同未约定或者未经业主同意，物业服务企业自行提供的服务，业主有权拒交物业费。
4.对于物业公司要求业主未收房之前就缴纳物业费，可坚决予以拒绝。
关于物业费的常见问题：
1、逾期未交物业费，其滞纳金怎么计算？其实一般滞纳金是按应交费用的千分之三至千分之五来计算，也就是从逾期排名前列天开始，每天物业费按照应交物业费与滞纳金之和。
2、收房后未入住，该怎么交纳物业费？收房后从未入住，经物业公司确认后，从收房排名前列个月开始物业费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），但不使用住房，竟物业公司确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
3、物业费收取装修押金合法吗？什么时候退呢？依据《陕西省物业服务收费管理办法》。其房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。在装修工程完成后，排名前列个采暖期结束后15日内应当全额退回。
4、物业费缴纳具体时间：一般是从开发商公告交房之日起算，但如果物业公司按前期物业管理合同的约定开始行使了相应的职责，比如保洁、保安、工程维护等最基本的服务，也会开始收费的。
5、交纳物业费有发票吗？物业费属于营业税应税项目，应开具服务业发票。不开发票违反《发票管理办法》，税务机关除责令限期改正外，可以处以1万元以下的罚款。其实买房过程或入住后，总免不了会遇到各种闹心事，因此还是建议准备踏进房奴行列的购房者们选择有物业公司资质高信誉良好的楼盘。
