学区划分，一直牵动着万千家长神经。在南宁，因伪教育地产、学区变动、承诺引进的知名学校未落实等有关教育配套的缺失而引起的业主维权事件时有发生。

日前，南宁市公布了2015年秋季学期南宁市市区小学招生服务地段小学招生报名地段，同一路段不同学区、学区变动等一石激起千层浪，让部分楼盘成为敏感的风暴中心，也家长们对教育地产又爱又恨。

教育地产越炒越热 60%以上家长愿意为教育地产买单

“孟母三迁”的典故，《虎妈猫爸》中花光所有积蓄购买“天价教育地产”的虎妈，花135万买4平米教育地产的家长……从古到今，从戏里到戏外，为了能给孩子创造优质的教育条件，像“孟母”、“虎妈”这样的父母可一点儿也不少，很多家长都表示自己“中枪了”。

专业教育机构调查数据显示，60%以上家长表示会考虑为了孩子能够进入“名校”就读而购买教育地产，并且愿意接受教育地产比同等配置的房屋售价高，教育地产的魅力可见一斑。

也正因为人们对名校学区的关注和追捧，让开发商的“教育牌”打得乐此不疲。拿新房项目来说，只要挂靠上学校、教育、幼儿园、重点中小学等宣传字样，就一定能吸引购房者眼球。而从实际成交情况来看，拥有“名校学区”护体的楼盘，销售情况及市场热度普遍较高。2014年销售面积前十的楼盘，都拥有较好的教育配套。

学区划分每年都有调整 别被开发商“文字游戏”蒙了眼

不过，所谓教育地产，并不是您买了一个靠近学校的房产就一定能打包票上名校，而是一定要在学区内。学区划分里的门道就比较多了，一条街道的路南、路北，甚至是同一栋楼的不同楼层，都有可能属于两个不同的学区；也有可能今年是这个学区，明年又调整到另外一个学区。

教育地产其实可以分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。前一种情形划分学区时，开发商拥有一定的话语权，作为对开发商投入的一种回报，购买相应楼盘的业主子女，通常会享有优先入读引进学校的权利；由于学区相对稳定，很多开发商将之称为“学位房”，“有房有学位”通常是开发商对社区配套学校的宣传语。而后一种情形，开发商并没有选择学区的自主权，其业主子女上哪个学校只能“服从安排”。

南宁城市发展日新月异，片区内情况常有变化，例如新社区入住、新学校诞生，老学校关闭，学校招生范围很多时候是个变量，有的学校甚至年年都有变化。对比南宁最近两年公布的学区服务地段表，就会发现发现，每一年的学区招生范围都有调整，比如恒大苹果园2014年划入翡翠园学校，今年却划入三岸小学；天昌东盟中央城2014年没有划分学区，今年划入桂雅路小学；荣和山水绿城2014年划入虎丘小学，今年划归明秀东路小学等等。

不轻易相信宣传 买教育地产四大注意要点

虽说住在动物园边也不一定比别人了解猴子，但是在当前教育资源分配不均的情况下，选择一个好的学校、好的教育地产对于孩子的成长还是非常重要的。那么，如何才能买到靠谱的教育地产呢，侃房哥为您总结了四大注意要点。

一、具体学区划分要看政府文告。公办学校并不属于某个开发商，一个房子到底是不是名校教育地产最终要以政府文告为准，开发商对此并没有干预的权利，哪怕学校是开发商引进并建设的，也只有优先权。

二、优先选择自身配套有学校的楼盘。买房前要先了解楼盘的规划，优先选择规划了基础教育配套的楼盘，对借“周边学校资源”进行宣传或者只是口头承诺入学，没有将具体学区明确写入合同的楼盘，较好敬而远之。

三、关注学校的培养阶段。从孩子上学到九年义务教育结束，需要12年时间，所以买教育地产一定要看学校的教育阶段。很多教育地产只是某小学或者中学的教育地产，只包含一个教育阶段，要根据自身情况选择适合的教育地产。

四、白纸黑字才具有法律效力。如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，较好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的权益。

教育地产，学籍、房子一体，不知道是学校成就了楼盘，还是楼盘推高了学校的附加价值。为孩子提供更好的教育资源是父母较大的期望，一所好学校、好学区也确实能为孩子成长助力，不过侃房哥还是要提醒广大家长，买房还是要量入为出，购买教育地产不要带偏了整个家庭的重心，否则这就会成为加诸在孩子身上的压力。