购房指南：金九银十买房置业全攻略
2015-09-28 11:28:00 来源：搜狐焦点网
9月和10月，是楼市传统的销售旺季，被称之为房地产界的“金九银十”。在中秋期间。多家楼盘纷纷推出优惠，采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。对于购房者而言，在此期间出手买房也是优质时间。在中秋快到来之际，可从以下几个方面提前备战，淘到好房子。
一、紧盯特价房
在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。
二、是否会烂尾
是否会烂尾，买期房之前还不能确定，但可以从几个因素推断。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，是否办理了售楼的相关证件，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。
三、注重地段
每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，升值巨大。
四、摸清价格
同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出较便宜的，又能令自己最满意的房子。
五、细算费用
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多;二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
六、留意车位
在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
七、分辨绿化率和绿地率
绿化率则是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。
八、楼盘特色
现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以较好能将特色的具体内容写进合同。
九、投资价值
哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
