买房子朝向 朝南真的好麽?
2015-08-03 10:26:00 来源：搜狐焦点网
“看这楼层图挑哪套户型最划算？中间套两房正朝南，但是南北不通风；边套客厅又怕夏天直晒，东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。
是不是房屋朝南就较好？记者请教了浙江大学建筑工程学院副院长王竹教授。“这也不一定。”王竹教授说，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。就杭州地区来说，住房朝正南，或正南偏东、偏西15度都不错，考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
王竹还提到，杭州人买房子喜欢挑边套，因为边套的外立面多，采光、通风条件更佳。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人就喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。
对于现在杭城开发的一些楼盘朝向，有人觉得不朝正南，还有一些一层多户的房型有东西朝向的。王竹解释，住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型，也同样要达到日照标准的，这点消费者可放心。
记者注意到，《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿除了日照时间有要求外，对住宅套型标准也有要求。规定一套普通住宅应当至少有1个居住空间达到日照标准。当套内有4个及以上居住空间时，应当至少有2个居住空间达到日照标准。
房屋内部如何取舍？
客厅主卧朝向最重要
“为什么沙盘模型是朝东的客厅窗户亮堂堂的，结果交房时却被挡了窗户？”这是城北一楼盘业主的悲惨遭遇。他购买了2楼的东边套，交房时却发现被旁边的物业用房挡了个正着。
“就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。”专家分析，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。
首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率较高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为较佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致，以南向为较佳朝向。如果卧室有二、三间，购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但较好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可，较好不要选朝西卧室。
2小时的日照够不够？
酒店式公寓或晒不到阳光
“现在房子越造越密集，想想寒冷的冬天每天晒衣服只有2小时，怎么够呀？”王女士昨天打进民生帮帮堂建议，“可不可以比国家规定的较低日照时间多一点呢？”
在城市化进程日益加快的今天，提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市中心地段，要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕，取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过，按照国家及地方有关建筑的日照标准规定，一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。”据杭城长期从事住房开发建设的业内人士分析，一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照，也会有效改善室内的居住环境。
值得购房者注意的是，有效日照时间不低于2小时的规定适用于普通住宅。对于现在颇多在售的酒店式公寓，因产权不属于住宅类，有些小套公寓完全朝北向，几乎晒不到阳光。
