刚需≠低质 刚性需求购房五大注意事项
2015-10-26 12:02:00 来源：搜狐焦点网
买房的时候，置业顾问常说“这个户型满足刚性需求”，何为刚性需求？刚性需求购房又应该注意些什么？什么样的房子才是刚需好房？小编将为您深入介绍什么是刚性需求购房？及刚需买房注意事项。
什么是刚性需求购房？
刚性需求，简称“刚需”，主要是解决基本的居住问题，就是以自住为首要条件最为紧迫的需求。
何为最为紧迫的需求?简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。
刚性需求购房五大注意事项
1、不要被折扣数字忽悠
开盘看到一个个折扣，是不是很心动?小编提醒，越是心动越需要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心最后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。
2、做好购房预算，理性购房
刚需购房，首要就是要做好购房预算，最忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付首付外，房子交付后，还需要装修、置办家具家电等，这也是一笔不小的开支。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。
3、眼光要长远，不能只看当下
对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的升值空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的升值潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。
4、买房优选现房
在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该优选现房。
5、教育配套不可忽视
刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。
刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有品质好的刚需房才是真正的好房。
