物业价格与一般物品价格的区别以及物业价格特征
2013-04-22 15:19:00 来源：搜狐焦点网
每个月除了水电煤气费还得交物业费，然而对于物业价格的一些基本知识我们又知道多少呢，相信很多业主对于物业价格都不是很清楚，物业价格与一般商品价格一样吗？下面就为光大业主总结物业价格与一般商品价格的区别和物业价格的特征。
物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是：①都是价格，用货币来表示;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要有下列几个特征：
1物业价格的二元性
物业是建筑物与土地的统一物，土地是物业构成的直接要素。在一般情况下，物业价格是建筑物价格与土地价格之和，这就规定了在研究和评估物业的价格时，其内涵上具有双重的实体基础，一部份来源于建筑物的建设所形成的价格，另一部份则来源于建筑物所依赖的土地使用权的价格。
2物业价格的区域性
由于商品流通因素的影响，在市场经济条件下，任何商品都有区域性的价格。而物业的不可移动性，客观上形成了某些物业的不可替代性，物业价格的区域位置，其价格的差异程度更是明显的。一般说来，相同质量的物业，其价格大城市高于中小城市，沿海城市高于内地城市，商品经济发达城市高于商品经济发展中城市，即使在同一城市，也有好地段与差地段之分。
3物业价格的高位性和趋升性
物业开发投资量大、建设时间长，要耗费大量的资源，占用巨额投资，这就决定物业价格的高位性，是任何其他生活资料价格无法比拟的，同时，由于土地资源的贫乏，人类人口数量的增长及城市化进程的加速，住房需求在日益增长，物业价格从时间序列来看，必然表现为日益增长的趋势，这是物业价格的趋升性。
4物业价格因素的非市场性
物业作为一种人类必需的生活资料和社会经济的重要资源，其价格构成中的很多因素是受国家政策、计划的干预和控制，所以，物业市场是一种不充分、不完全的准市场，市场对房地产价格的调节仅被限定在一定的范围内，不可能像一般商品那样完全由因素确定，因而要受许多非市场因素的影响。
5物业价格形成的多样性
物业价格构成因素复杂，物业种类繁多、用途不一，交易对象、交易方式的不同，形成了物业价格的多样性。如销售价格、租赁价格、课税价、抵押价、拍卖价、重置价等，可以说，在所有的商品价格之下，物业价格体系是最复杂的。
6物业价格的调控性
房地产物业是国民经济的重要支柱，其价格对人民生活和社会经济的繁荣、稳定有十分重要的影响，从而政府必然要加强对房地产市场的管理和调控，通过调节地价与批地量的多少来调整物业的价格
