物业的特征有哪些 搜狐焦点为您全面整理
2013-04-22 14:49:00 来源：搜狐焦点网
随着房地产开发企业的日趋成熟,物业也进入我们的必需范围，然而对于物业的一些基本知识我们又知道多少呢，下面为你全面整理物业的特征有哪些！
固定性
所有的建筑物及构筑物及配套设施必然依于一定的地块，建成以后，在一般情况下是搬不走、挪不动的。这就是说物业具有不可移动的固定性特点.所以,在建造物业之前,一定要有长远观念,在各级政府规划部门的规划范围内,进行精心策划,在施工中严格管理,保证质量,新建的物业,要和周围的协调一致创造良好的自然环境。
耐久性
物业的建造,一般都需要较长时间,物业的使用时间就更长了,我们经常看到在建筑业中提到，“精心设计，百年大计”这样的口号，说明建筑物一般是要使用数十年甚至更久的时间，特别是具有纪念价值和文物保护价值的建筑物，更应当长久地保留下去。
多样性
物业范围非常广泛，规模各不相同，高矮各不相同，形状各有差异，颜色五花八门，居住用房，商业大厦，写字楼，工业厂房，仓库、寺庙、、文化娱乐场所、体育竞赛场馆及其配套设施、水、电、气、暖庭院、道路、树木、花草、等，物业类型多样，而且每一个单体物业都有独到之处，物业的多样性构成了城市乡村的不同风格，更加显示物业区域的风采。
高值性
物业，不仅具有使用价值，而应当具有较高的观赏价值。各种建筑物及其配套设施、设备以及场地的综合价值是很高的，特别在人口密集、可用土地较少和人口逐渐增多的大中城市，物业的价值就更高了，因此，如何为业主的物业保值、增值，自然成了物业管理企业的重要职责。
权益性
《房地产业基本术语标准》特别强调不动产、房地产、物业都不仅包括相关物质实体而且包括依托于物质实体上的权益。物业的法律属集中反映在物权的关系上央我国房地产物权是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋使用权及其占有土地的使用权。
房地产物权比其他商品财产权的结构更为复杂。购入物业就是意味着购入一宗不动产之所有权（物权）而且物业的所有权不只是一项单项权利，而是一个权利束，拥有多项权能，如租售、抵押、等。形成一个完整的，抽象的权利体系。在这一权利体系中，各种权利可以以不同形式组合，也可以相到分离，单独行使、享有。
物业管理（Propwrtyｍanagement）是指业主通过通过选聘物来管理企业，由业主和物业管理企业按服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关专款进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序和活动。
