首付降低申请贷款买二套房怎么样?
2015-06-27 20:46:00 来源：搜狐焦点网
首付降低申请贷款买二套房怎么样?首付降低，申请贷款买二套房划算吗?
3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款较低首付款比例。
《通知》称，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房较低首付款比例调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深为70%。
此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为较低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，较低首付款比例为20%;90平方米以上的，较低首付款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30%。
首付降低后，贷款买二套房划算吗?
执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少?据某房地产研究院测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元;而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。
简单对比来看，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元;而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。
一名专家说：“账不能简单这样算，在七成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”
首付降低申请贷款买二套房怎么样?首付降低，对于申请贷款买二套房还是很有好处的。
