澳大利亚房价上涨的原因是什么？
2015-09-17 10:02:00 来源：搜狐焦点网
这两年来澳大利亚火热的投资趋势与持续上涨的房价，让当地居民产生了一些对外国投资者的负面情绪。据2014年11月22日的《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房产。这些现象背后有深刻的社会原因，一系列数据似乎印证了了澳洲人的不安来源何处。
2015年，澳大利亚的房价越涨越快。8月3日，据澳洲房地产咨询机构CoreLogic RP公布的数据显示，继6月环比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房价环比再涨2.8%；7月房价同比增幅也加快，从6月的9.8%上升至11.1%。
房价增长集中在悉尼和墨尔本。7月，悉尼房价增幅创下近13年以来较高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%。在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。
另据房地产集团Domain较新研究报告显示，悉尼房屋价格中位数涨至100万澳元大关，较今年排名前列季上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的较大年度升幅。
那么，把这些问题都归咎于外国人在澳买房到底对不对呢？
首先，不得不承认外国人在澳买房确实是推动房价上涨的一个重要因素；
近年以来，随着移民潮的愈加热烈，很多中国人热衷于在海外买房，价格低不说，风景优美，景色宜人，都觉得是舒适生活的不二之选，2014年，加拿大严格加大了对中国移民的名额限制，而澳大利亚则成为了另外一个移民胜地。事实上，这个热闹的市场聚集了国际资本、机构投资者、中大型开发商，正在成为中国人新一轮海外投资目的地。
数据显示，去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国投资者的两倍。
排名前列太平戴维斯澳大利亚研究负责人此前也表示，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。据其预计，在未来20年，将会有400万-500万中国人住在澳洲。
悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。
那么，究竟是谁推高了澳洲房价？
有澳大利亚媒体称，不要把房价上涨归咎于外国投资者。
真正的罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度。
据澳大利亚《时代报》网站报道，正如澳大利亚国际经济研究中心指出的，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例达44%。报道认为，如果政界人士担心房价过高，他们应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者做替罪羊。这些投资者为新房建造提供了大量资金。当外国人购买澳大利亚的房地产时，他们将海外财富转移到了澳大利亚。
澳洲政府存在一些监管不善的问题。
部分肆无忌惮、耳目闭塞的顾问试图避开联邦政府的审批流程，鼓励外来投资者在投资悉尼火爆的房地产市场时违反法律，而绝大部分违规者并未得到相应处罚。而且有些外来投资者并不了解外来投资框架，投资人不熟知自己的义务，因此被人蒙骗而违规也有可能。
澳大利亚国内较低的贷款成本也鼓励了其国内投资者购买房产，进而推高房价。利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制等都是房价上涨的重要诱因。
因此，把澳洲房价推高都归咎于以中国买家为主的外国买家这种说法是不科学的。
