深圳楼市购房契税调整 二套房均征收3%
2013-09-02 10:32:00 来源：搜狐焦点网
自2010年10月1日起深圳二套房契税税率上调至3%。由于从办理过户手续到领取房产证至少需要10个工作日，而契税是在领取房产证时缴纳的，不少购房者领证前并不清楚该政策的变化，现实交易中闹出了不少矛盾。
契税调整
二套房无论面积大小均3%
在2010年9月底，家住南山的应先生将原来的一房一厅卖掉，重新购买了一套90多平米的二手房打算改善居住条件，谁知刚好遇上了双限令出台，二套房首付提高了。
于是，应先生总算将五成的首期款凑齐，并在10月下旬开始办理过户手续。最近他前往市房产交易中心领取新房产证，却被告知二套房要交3%的契税。“过去只有144平米以上的房子才要交3个点的契税，为什么现在突然间90多平米的房子也要交这么多？”让应先生纳闷的是，交易中心的工作人员称契税政策从10月1日起已经调整，但自己却一无所知。
笔者随后致电市房产交易中心咨询现行的契税政策，得到的答复是：自2010年10月1日起，首套房90平米以下契税1%，90平米以上144平米以下契税1.5%，144平米以上3%；二套房无论面积大小，契税均3%。
值得注意的是，契税税率调整已经一个多月，但和应先生一样，多数购房者甚至中介人士均对此不太清除。“我们也是最近才知道契税已经调整了，前几天陪客户去领证时知道的。”南山资深地产顾问尹延庆告诉记者。
“从办理过户手续到领取房产证至少需要10个工作日，税费调整虽然上个月月初已经开始，但那时办理过户的人也是最近才领到房产证的，所以大家之前都不大清楚二套房契税上调了。”世华地产宝安中心区总监赵江涛指出。
置业成本
购100万二套房多花1.5万
契税税率上调，意味着购房成本增加了。
赵江涛算了这样一笔帐：以面积为50平米、总价为100万元的房产为例，税费调整前，无论首套房还是二套房，只需交1.5万元的契税，而如今，假如属于二套房，就要交3万元的契税。
那么，置业成本提高会不会影响交易量呢？“可能部分区域部分类型的产品受影响，由于目前仍按照原价过户，所以原价较低的老房子基本影响不大，但楼龄较新的二手房以及新房由于原价、总价较高，契税将提高不少，在目前成交惨淡的市场下，可能将受到一定的影响。” 赵江涛分析道。
名词解释
什么是契税？
根据现行的《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年10月1日起施行）规定，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
