沈阳限购政策致新房成交面积下降 二手房卖不动

2013-06-20 15:07:00   来源:搜狐焦点网

随着房地产市场市场的不协调发展,愈来愈多的希望寄托于政府对楼市的调控。而限购成为了对楼市调控的首要首段,新政的出台成为了必然。

每条楼市新政的出台,都会在当地的市场掀起涟漪。沈阳版“国五条”4月1日终于问世,有人说它与其他城市比显得“温和”了些,也有人说它过于“严厉”了。其实,各地的“国五条”细则没有太多可比性,与其费尽心思去对比,不如将沈阳的新政仔细研读透彻。

新政见影响:新房成交面积下降 二手房卖不动

据新峰地产数据显示:上周(4月1日-7日),沈阳商品房新增供应 56.44 万㎡,环比减少 1.71%,去化 33.86 万㎡,环比减少35.93%;商品住宅新增供应 52.26 万㎡,环比减少 0.42%,去化 31.40 万㎡,环比减少 30.39%。沈版“国五条”细则中的“全市限购”,或成为新房成交面积下降的主要原因。

相对于新政对沈阳新房市场的影响,二手房受到的波及更大,沈城部分二手房中介连续几天没有做成一笔买卖。“二手房转让20%差额征税”让许多想要购买二手房的买家望而却步,因为即使有卖家愿意承担转让税,但“羊毛出在羊身上”的道理,谁都清楚,税涨房价自然涨,不少人打消了对二手房的热爱;想要卖二手房的卖家心里也犯起了嘀咕,税高、买主少、行情不好,房子自然不好卖,于是不少房主将二手房“由售转租”,姑且当投资了。二手房市场供求都减少,成交量当然不理想。

新政对刚需影响小 投机炒房遭抑制

沈版“国五条”细则中,由“二环内限购”改为“全城限购”,购房者连连感叹:太严厉!很多刚需购房者开始担心自己的买房之路是否又要长了些,艰难了些。其实,在沈阳的购房大军中,主要以刚需为主,多数刚需都是首套房或是改善性的二套房,不在被限购的范围内。

而“二手房转让20%差额征税”则是很有利地打击了投机炒房的人群。他们购买房产是为了转让出手挣差价,且不说“全城限购”会有效地制止他们买房的行为,单单是高额的二手房转让税也足够给他们泼盆冷水的了。

全城限购莫恐慌 解读政策很重要

沈阳版“国五条”细则之“全城限购令”:在我市行政区域内,已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女,下同),可再购买一套住房;能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买一套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

康平、法库、新民也在限购行列;如果夫妻名下已经有两套住房,想再买房写子女名,子女成年是可以的,子女未成年即算三套房,就在限购的行列;单位分的住房,虽然买的是部分产权,但也算一套房;没有房权证的不算二套房;限购政策跟是否全款买房无关;继承父母去世后遗留的房产,不在限购之列;酒店式公寓算住房,限购,公寓式酒店不算住房,不限购。