房子买了还能退 商品房退房申请书怎么写
2013-01-31 13:22:00 来源：搜狐焦点网
我们说购房要慎重，有时候购房者对交付的房子不满意可以出示商品房退房申请书，那么什么是商品房退房申请书，搜房网提供商品房退房申请书模板——
XX公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份XX商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。
年 月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下（在交房 期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表： 《住宅质量保 证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），向业主 发出了收房通知。并且要求业主先付款后验房。严重违反国家规定， 因此须承担违约责任。
另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：其一：楼层偏低影响其使用功能，
其二：公摊过大达 25.02% （xx所提供数据，业主未经实地测量），
其三：房屋结构（阳台外墙）变动其未对业主出示书面通知，
其四：楼盘整体结构设计缺 陷，存在安全隐患。
其五：交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台。
其六：根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门；楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1.7 米。根据合同规定层高 4.39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0.1 米，净高应有不少于 4.29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4.09 米，少了 20 厘米。
其七：电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准。
其八：消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求。
最后，本人对其所签署的合同的法律效益的质疑，
其一，在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型，广告 宣传，样板房与实际楼盘不一致（沙盘所规划的绿化带部分面积实际 楼盘中为五医院住院部。样板房变更。
其二 其售楼人员在业主购 ） 买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例 （售楼人员销售 过程中告知业主房屋净高为 4.39M 公摊面积为 9%） 实际交房通知时的公摊面积为 25.02%。
综上所述，XX公司楼盘销售及 交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为， 误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。 依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照相 关规定尽快办理相关事宜。
本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。
业主签名： 日 期： 公司签收：
