史上最全二手房交易税费 买房前做好财政预算
2015-11-26 19:00:00 来源：搜狐焦点网
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。由于二手房交易过程中所需要花费的税费也是一笔不小的金额，所以购房者较好提早对这方面进行了解，这样可以对自己的购房能力有更好的评估。
不同面积大小的过户费：
90平米以下：
契税1%
人所得税2%
评估费0.65
杂费0.35
营业税5.55
房产证满五年营业税可以减免。
2. 90平米到144平之间：
契税1.5%
个人所得税2%
评估费0.65
杂费0.35
营业税5.55
房产证满五年营业税可以减免
3.非普通住宅（144平米以上，容积率在1.0以下。）
契税3%
个人所得税2%
评估费0.65
杂费0.35
营业税5.55
土地增值税（评估价减去原购价的30%-60%）非普通住宅不管房产证是多少年都有这些税费的
杂费指的是：
1.印花税成交价的万分之五。
2.产权登记费20元。
3.房屋转移登记费80元.
4.土地权属登记费0.2元/平米.
5.档案保管费300元.
6.价格调节基金评估价千分之三
7.住房交易手续费6元/平米
如需买卖双方各交各的:
营业税(卖方)
个人所得税(卖方)
土地增值税（卖方）
印花税（卖方）
契税（买方）
评估税（买方）
产权登记费（买方）
房屋转移登记费（买方）
土地权属登记费（买方）
档案保管费（买方）
价格调节基金（双方各付一半）
住房交易手续费（双方各付一半）
交给中介的各种费用 ：
信息费2.5% 代书费0.5% 过户费3000
贷款服务费3000，甚至有无良中介说贷款30万以内的为3000，每多贷1万还要多交50元。 评估费1500 。
担保费3000 ,也有中介说是贷款额的千分之3或者千分之1.5 避税费用：所毙掉税费的10%，中介说是交给银行的。
另外，以下四点是二手房过户之前必须必须查清楚的。
一、查房屋产权
查房屋产权是成交的关键因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。
二、查水电等隐性问题
对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。
三、查户口问题
不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
四、查市场价位
在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
