什么是房产税?如果房产税全国执行是好事吗?

2016-08-24 18:15:00   来源:搜狐焦点网

建筑的产权年限在购房者选房时看重的依据之一,往往同一地段的70年产权房比40年产权房价位要高出不少,但是还是会引起大部分消费者追随。

房产税实行

40年,50年,70年,这是常见的房产的土地产权年限,但是这三种产权年限即将发生根本变化,让所有的拥有房产的人心惊肉跳。

这种变化就是土地使用年限即将改正为永久产权,也就是说没有了40,50,70年的土地年限了,统一改为永久产权。

为什么要改为永久产权,国家难道是白白让广大业主捡大便宜吗?当然不会,不仅不会,还会有更大的税收在恭候呐,这就是房产税。 

注:房产税目前未在全国实行,只有上海、重庆作为试点。

什么是房产税?

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点?

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

房产税的计算方法?

从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。