续租时 房东涨价肿么办?有这五招就够了
2015-09-15 11:23:00 来源：搜狐焦点网
如果房屋到期了，我们要续租才能继续住下去，那么在续租时房东要涨租金该怎么办呢，又该如何办理续租呢，小编为各位租客科普。
一、续租最关心：涨租和中介费
成小姐与同学一起租房，至今已经搬过2次家。近期，她们正酝酿着再一次搬家，原因和前两次类似：眼看租约即将到期，成小姐和签约的房东提出了续租的想法。房东表示：续租可以，以后每个月租金比之前涨200元。也就是说，她们暂时居住的小两室租金由原来的2100元/月涨到2300元/月，不甘心的成小姐于是再一次踏上了租房之路。
根据调查显示，在涨租、中介费和安全问题三个方面中，续租时租客最关心的问题时“涨租”的问题，占到被调查者的50%，其次是“中介费“的问题，占比37.5%，最后是安全问题，占比12.5%。那么，遇到涨租时，应该怎么办呢？
二、房屋该如何续租？
1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权；
2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。
以北京为例，据搜房网查房价数据显示，2015年5月北京城八区挂牌租金为4019元/月，环比4月上涨0.12%，石景山较前一个月环比上涨1. 67%，东城较前一个月环比下跌2.83%。
3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。
4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。
5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。
