变卖两套房凑首付 收楼却不能住人?

2016-09-13 17:50:14   来源:搜狐焦点网

现在为了让孩子上个好学校,不少家长可谓是用心良苦。尤其是就近入学实施后,家长为了孩子方便上学,用尽“洪荒之力”购买学区房的事例已不是什么新鲜事,家长为孩子再做房奴的例子也不少,花费大量财力不说,有的甚至不惜变卖同城或异城房产仅仅只是为学区房凑首付。

比如广州施老伯一家,为了孩子上学,全家耗光积蓄,卖了广州、深圳共两套房,好不容易在广州买下一套豪宅,本来是想顺顺利利买房,然后孩子安心上学,这钱花了也就花了。没想到,这套学区房中也算豪宅的房产不但延期交房,还出现各种糟心的质量问题,耽误孩子上学不说,为了解决问题还要东奔西跑,真是花钱买罪受。

所以说,收楼不是一件简单的事情。那么,为了能在收楼时准确地给房子做个体检,你应该注意哪些事项呢?

房子何时交房一直是业主关心的大事。房子买下来了!但是总感觉还缺点什么。等拿到房产证收到房的时,这才感觉到心才踏实了!但是开发商不能说交房就交房的。他们也要先去准备一下的。

排名前列、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。

第二、是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。

第三、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

第四、购房合同上标明的交房条件。

开发商准备好了,那你作为收房业主应该注意什么呢?

一、先验房再办理手续
  目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

看清楚,商品房交付时开发商要出示的材料:《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《房屋测绘成果》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你收楼时没看到,有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

三、认真检验房屋有无严重质量问题
买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分:
  1、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
  2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。
  3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。