北京房屋产权过户需要什么手续
2015-08-05 18:05:00 来源：搜狐焦点网
北京房屋产权过户需要什么手续
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，北京房屋产权过户需要什么手续，小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、北京房屋产权过户需要什么手续
(一)北京市办理房屋产权过户须提交的材料
1、买卖双方当事人身份证明
(1)本市居民：居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印);
(2)外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证);
(3)军人：军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;
北京房屋产权过户需要什么手续
(4)港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;
(5)台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明;
(6)外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本);
(7)境内法人、其他组织：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税登记证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证，非法人单位需上级单位同意出售/购买批复(复印件加盖公章三份);
(8)境外法人、其他组织(含港澳台)：经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
2、提交的其他材料
(1)房屋所有权证原件及复印件;
(2)土地使用权证原件及复印件(市局及单位整栋房屋);
(3)买卖协议书原件(三份);
(4)原购房合同原件(已购公有住房必须收取，另原购房发票，契税票等票据尽量收取以便办理涉税事宜);
(5)央产房的提交《央产上市申请表》及物业、供暖结清证明(大兴区交易也需提交物业结清证明);
(6)购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资格审批表》;
(7)卖方配偶同意出售意见书;
(8)已购公房标准价上市的提交原产权单位同意其上市及放弃优先购买权证明。
(二)在北京如何办理房屋产权过户
1、税务申报、测绘、确权;
2、产权过户;
3、领取房屋产权证;
4、贷款抵押领取他项权证。
相关知识延伸阅读：二、房屋产权证办理的基本程序
1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。
北京房屋产权过户需要什么手续
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
单位新建房：法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。
个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。
2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天到3个月。
3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况，会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。
