房产证写子女名字弊端 房产证加子女名字不好吗？
2015-08-14 16:26:01 来源：搜狐焦点网
房产证写子女名字弊端 房产证加子女名字不好吗？
房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付、房屋转让抵押麻烦、发生意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写子女名字的弊端。
很多家庭都在考虑在房产证上加子女名字， 一个是为以后省了房子再过户的麻烦，另外一个是近年关于开征遗产税的消息频传，不少人认为，把房产早一些划到子女名下，将来可以回避掉部分遗产税。然而， 房产证上添未成年上子女的名字，有可能在将来让孩子多花钱，这是为什么呢？孩子会因此多花什么钱呢？在房产证上加子女名字又有哪里不好呢？房产证写子女名 字的弊端有这些：
房产证加子女名字 孩子独立买房时可能多付首付
根据去年央行发布9•30新政要求首套房贷首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。
房产证写子女名字弊端 房产证加子女名字不好吗？
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没加子女名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果是公积金贷款首付才二成。
330房贷新政规定，商贷二套房首付比例由此从70%降为40%；公积金贷款购买二套房由以前的原则性不贷改为二套房首付比例为30%。
如果房产证上加了子女名字，孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付四成。
房产证加子女名字 孩子如婚后发生意外配偶有权继承婚前财产
如果房产证上加了子女名字，一旦孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为排名前列顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产证加子女名字 转让抵押麻烦
房 产证上加子女名字，将来如果房子要转让、抵押、担保等等，也会遭遇麻烦。因为民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权 益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，父母是不好随意转让、抵押的，父母只有在为了子女的利益 时,才能处置孩子名下的财产,比如为了未成年子女治病、出国留学等，否则不能随意处置。而如果想把儿女的名字从房产证上去掉，根据目前的房产政策，共有的 房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠予的方式过户到一方的名下，买卖和赠予都要缴纳相应的税费。
总之，房产证上加子女名字有可能会造成孩子独立买房时多付首付、房屋转让抵押麻烦、发生意外配偶有权继承婚前财产等后果，这就是房产证写子女名字的弊端。
