北京房产代办过户费用如何计算
2015-08-21 17:30:25 来源：搜狐焦点网
北京房产代办过户费用如何计算
在商品房房产证过户费用的问题上，往往很多人由于不了解很容易吃亏。那房产证过户费用都有哪些？该怎样收取呢？很多购房者对于北京房产代办过户多少钱也不是很清楚，今天，小编一并将这些答案奉送上来，希望对大家购房有所帮助。
北京房产代办过户多少钱？
一般房产代办找正规的房产中介公司过户的话费用大多在3000到5000元之间，有的中介还可以协商。
实际上，房屋取得方式的不同会直接影响到过户费用的。
一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
北京房产代办过户费用如何计算
目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元。
房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。
写到这里，很多人就知道了，“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以，一般的情况不适用继承。
二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
这里也分几种情形。
情形一：如果这套房产是老人的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是老人的房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
由此可见，如果购房者想要节约过户开支的话也要慎重选择房屋的获取方式，而关于北京房产代办过户多少钱想必大家也已经有答案了吧。
