结婚离婚房产证如何更名 更名手续办理流程
2015-08-26 13:36:01 来源：搜狐焦点网
结婚离婚房产证如何更名 房产证更名手续办理流程
在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。现代社会，房子作为男女步入婚姻殿堂的物质基础之一，已经在维系夫妻关系中起着越来越重要的作用，《新婚法》的颁布与实施，更是让“爱她，就在房产证上加她的名字”这句霸气的表白成为热议。
婚房怎样署名，是一个伤感情的话题，而当夫妻离婚的时候，因房子产生的纠纷也常常让双方头痛不已。结婚和离婚中，如何办理房产证更名？需要哪些手续？又是怎样收费的？
婚房的出资形式及归属
1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。
2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有，即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。只是 在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定，判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房 屋产权一方个人财产的，从既往判例来看，以第二情况为主流。
结婚离婚房产证如何更名 房产证更名手续办理流程
3、如果是婚后购买房产，则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有升值部分。房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同 金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万 未还贷款是60万，夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万)，则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万，得房方继续承担未 还贷部分的本金和利息。
4、就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况，律师表示，赠与行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 婚前以赠与的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠与时签署一个协议，指明此房只赠给其中一 人，那么婚后的赠与也属于个人财产，不是夫妻共同财产。
结婚前买的房，现在贷款还没还清，结婚后可以把老婆的名字加上去吗？还是必须等贷款还清了才能加？
首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为你个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！
所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转 移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准，每个地方的房管部门要求不一样，可以致电所在地的房管所咨询。
其次：加名字程序 一如果能在 还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。
如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人！其次再到房管所申请加名！
备注，目前国内很多银行基本不愿意开这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更 改借款人；其二，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污 点，还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果 这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
