买房如何办理按揭贷款?收取什么费用?

2015-08-26 17:09:57   来源:搜狐焦点网

一、买房如何办理按揭贷款

买房贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

买房贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款不超过购房合同总价的50%;

贷款期限

1、 个人住房贷款最长期限为30年;

2、 个人商业用房贷款最长期限为10年;

买房贷款利率

1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;

2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;

3、 本贷款利率在借款期限内,遇国家法定利率调整时,于次年1月1日开始,执行新的利率。

买房贷款还款方法

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、借款人需提供材料(用A4纸复印)

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)

3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)

(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份

注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)

买房如何办理按揭贷款

近三个月纳税证明复印件2份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件2份 

三、 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

四、 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明(双方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

五、 收各项费用

1、 契税:总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)

(交财政局)

2、 维修基金:面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)

总房款×2.5%(2300元以下)

(交房产局)

3、 房证及抵押:480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

(交房产局)

4、 保险:贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)

(交保险公司)

5、 公证:贷款额×1‰

(交公证处)

6、 律师费:600元(住宅),800元(商铺、网点)

注:代收代缴,多退少补

五、借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料(用A4纸复印)

(一)上报信贷员

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) 

(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份

(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份

注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件1份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份;

10、门牌审批表1份;

11、企业法人营业执照副本1份;

(二)银行存档用备份

1、 普通购房合同1份;

2、 借款申请书1份;

3、 身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

4、 户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页)

5、 (1)结婚证复印件1份(照片页、内容页)

(2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份

(3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

6、双方收入证明原件及复印件1份

注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检)

近三个月纳税证明复印件1份;

也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份

7、首付款发票复印件1份;

七、打借款合同6份、代开存折

八、省行审批回来后,借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章

九、送房产大厦抵押

1、 备案合同1份;

2、 普通合同1份;

3、 借款人身份证复印件1份;

4、 预售许可证1份;

5、 门牌审批表1份;

6、 抵押表4份;

7、 核实单1份;

8、 借款合同1份;

注:备案合同1份(返回单位)

批复2份

抵押表4份

十、抵押批复回来后送银行放款

1、 抵押批复原件2份及复印件2份;

2、 抵押表4份;

3、 存折及借款合同2份取回

十一、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回单位

2、存折、借款合同1份返客户

十二、交契税

1、 备案合同1份

2、 结算或预收发票原件1份

3、 借款人身份证复印件1份

4、 准住通知单原件1份

注:以发票或备案合同日期在前为准90日之内 

十三、交维修基金

1、 备案合同1份

2、 结算或预收发票原件1份

3、 维修资金专用收据1份(2—6联,物业公司开具)

十四、办房产证

1、 私有房屋产权登记申请表1份

2、 备案合同1份

3、 借款人身份证复印件1份

4、 契税第4联原件1份

5、 维修基金第5联原件1份

6、 结算发票原件1份

7、 准住通知单原件1份

8、 预售许可证复印件1份

9、 门牌审批表复印件1份

10、委托书或代办证明1份(由开发商开具,盖公章、法人章)

11、代办人拿身份证原件及复印件1份

注:以上所有材料均要求用B5纸。

十五、办他项权力证

1、 抵押批复原件2份

2、 抵押表原件4张(背面按房证填写)

3、 借款合同1份

4、 房证原件及复印件2份(首页、内容页、图页)

5、 借款人身份证复印件1张

6、 结算发票复印件1份