房屋买卖过户流程有哪些

2015-09-07 17:21:25   来源:搜狐焦点网

房屋买卖过户流程有哪些

由于商品房的价格日益增长,很多人都选择购买二手房,但二手房有一个比较关键的问题,那就是进行房屋过户。本文将为大家详细介绍一下房屋买卖过户流程,以及房屋买卖过户的相关知识,希望能帮助大家更了解有关房屋买卖过户的知识。

房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时,房屋的产权也会发生转移,那房屋买卖过户流程是怎样的呢?下面华律网小编将为大家详细介绍一下房屋买卖过户的整个流程,希望能够帮助大家!

房屋买卖过户流程:

1、签订买卖合同

2、准备首付款,冻结

3、评估公司评估(出具评估报告)

4、向银行申请贷款,等银行审批

5、网签

6、房地产交易中心过户

7、缴税领证

8、银行解冻购房款

9、抵押登记

10、物业交接,水电过户

11、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款。

房屋买卖过户费用:

房产过户费用一:买房人应缴纳税费:

1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2,交易费:3元/平方米

3,测绘费:按各区具体规定

房屋买卖过户流程有哪些

4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:

1,交易费:3元/平方米

2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)

3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:

房产过户费用三:政策性收费:

1,契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%

2,个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%

3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

4,房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米

5,印花税:评估价0.1%

6,土地证工本费:105元

7,房产证工本费:85元

8,交易评估费:评估价0.3%

房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:

1,交易中介费:成交价1%

2,房产权证代办费:每证100元