二手房过户需要公证书吗？
2015-09-08 16:17:25 来源：搜狐焦点网
二手房过户需要公证书吗？
最近二手房市场明显比今年排名前列、二季度活跃多了，成交量不断攀升。可一些人在产权交易中心更名时却被工作人员告之缺少了一份公证书，不能办理，这是怎么回事呢?什么样的房子需要去公证处办理公证呢?下面小编就例举几种情况，大家了解下。
排名前列种情况：委托公证
当买卖双方其中一方当事人在外地或因某些原因不方便到场的，需要其做房产委托公证，委托亲戚朋友代办相关事宜。
第二种情况：承诺公证
1、未成年的孩子为产权人或房产共有人
未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。
二手房过户需要公证书吗？
2、产权人失去了民事行为能力
产权人因失去了民事行为能力，监护人需公证承诺书，承诺出售的房款用于改善产权人的养老、医疗和生活需要并确保产权人的合法利益。无民事行为能力人指 的是不能辨认自己行为的人，《中华人民共和国民事诉讼法》排名前列百八十七条规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地 基层人民法院提出。人民法院受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定最后出具判决书。如需要卖房，亲属可以带着法院的判决 到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证就可以顺利卖房了。
第三种情况：遗嘱公证
1、遗嘱在产权人生前进行了公证
产权人在神志清楚，有行为能力时，对自己的个人合法房产作出安排，经过公证处的公证，于其死亡时立即发生法律效力。遗嘱公证需要注意的是不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权。
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2、遗嘱在产权人生前未进行公证
产权人在神志清楚，有行为能力时，虽然对自己的个人合法房产作出了安排，但没有到公证处进行公证，在产权人过世遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到产权交易中心办理相关手续。
第四种情况：继承公证
继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定， 材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：排名前列顺序继承人为 被继承人的父母、配偶、子女、在没有排名前列顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必 须要有公证处办理的公证书
第五种情况：赠与公证
产权人把自己个人合法房产赠与给自己的亲朋好友，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后再到产权交易中心办理更名手续。
第六种情况：涉外及涉港澳台的房产所有权转移
有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
除此之外，房产公证还有很多其他类型，像买卖合同公证、人身自由合同公证、房产抵押合同公证上、房屋拆迁(补偿安置)协议公证、确认房屋产权公证等，具体要开什么形式的公证书，还需与产权交易中心和公证处的工作人员沟通。
