新房交易注意事项 新房交易中产生纠纷怎么办
2015-12-29 17:05:46 来源：搜狐焦点网
通常情况下，新房交付使用后，只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易，若房产证暂未办理好，则需要到公证处进行公证后方可进行交易。那么交易过程中我们应该注意哪些事项呢？
交易过程中又哪些注意事项？
1）、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2）、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3）、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4）、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5）、列明应交费用清单，避免乱收费。
6）、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7）、签订尽可能详细的补充协议或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
发生纠纷时应注意：
1）、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2）、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3）、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
