南四环新盘集中放量部分房企开年酝酿提价
2016-01-14 07:46:19 来源：北京晨报
“今年3万8，明年8万3”。这是位于南四环榴乡桥板块的豪宅项目中冶·德贤公馆，于年末提出的促销口号。然而，在业内人士看来，这一让购房者咋舌的广告宣传语恰是南四环楼市趋势以及房企信心的体现，而且“未必不会成真”。
近年来，南四环一直被业内公认为北京四环最后的价值洼地，直到2015年，区域土地楼面价经历了爆发式增长，半年的时间里，房价也显著提升，区域单盘涨幅较高甚至超过1万元/平方米。临近春节，该区域内多个项目在试探性涨价，以期为来年价格提升打下市场基础。
四环平均楼面价达5万
近年来北京土地楼面价水涨船高。“2013年以来,四环平均楼面价为5万元/平方米，其项目今年上市后均价将达到8万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟说，南四环区域已有5宗住宅用地楼面价超过5万/平方米，较高单价达到7.5万/平方米，白盆窑村、樊家村等地王项目上市价都将在8万元/平方米至15万元/平方米左右。
然而，当前南四环区域在售新品均价为4.5万/平方米左右。作为区域内少有大户型豪宅，中冶·德贤公馆的网签均价较高为49700元/平方米。该项目2015年全年的套均价不足700万。
张大伟表示，未来四环1000万以内的豪宅稀缺，2013年成交的500万至1000万中高端住宅中，位于五环内的占56.4%，2015年这一总价段的房源70%位于五环之外，说明北京的豪宅已经全面开启五环化。
南四环在售产品欲升级调价
不难看出，南四环这些在售新盘仍具备上涨潜力。为了达到预期的涨价效果，区域内在售新盘蠢蠢欲动。
公园懿府项目目前在售产品对外报价较高甚至达到5.2万元/平方米，较10月份首次开盘报价上涨了约1万元/平方米。中冶·德贤公馆则采用促销策略，在年底推出10套均价3.8万元/平方米的特价房源。同时，德贤公馆于“双12”期间推出极少量平价房源，结果取得两天热销3亿元的佳绩，项目计划于元旦再推出6号楼。
为了保证客户对区域市场潜力的认可度，上述楼盘均开始启动产品升级方案。中冶·德贤公馆成为北京排名前列融入HEPA技术豪宅。相比普通科技系统对于PM2.5采用的普通二次过滤，中冶·德贤公馆这项技术过滤可达90%以上，让项目明年即将推出的180至210平方米三至四居产品备受市场期待。
亚豪机构市场总监郭毅说，四环上已出让地块的预期房价将是8万/平方米至10万/平方米，但目前南四环才卖4万/平方米，市场价值被低估，所以具有投资价值。武新/辑
