限购 限贷 限户型 手里的钱该买北京哪的房
2016-05-12 14:27:00 来源：搜狐焦点网
在北京不同程度的“限购、限贷、限户型”等因素影响下，投资客的选择范围大幅缩小，商业地产投资，应该主要关注哪些区域呢？
北京楼市现状：限购、限贷、限户型
今天一开春，从深圳开始的房价暴涨之势迅速蔓延全国，广州、上海、北京相继沦陷，进而导致一线城市房价的全面“暴走”。
接下来，，针对一线城市的各项调控收紧政策陆续出台，比如沪、深的调控政策中，包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛、严控使用资金杠杆购房等。
至于北京，有才的网友总结了北京的买房现状，简简单单的三个词：限购、限贷、限户型，真是特别到位。
限购是北京一直以来全国最严的限购政策，如今通州的政策更严，很多人连商住房都买不了了；限贷则是北上广深一直以来首套房、二套房贷款政策的区别对待；限户型则是几次土拍中重新露面的“7090”政策，要求90平方米以下住房须达到开发总面积的70%以上。
当然，今天购房指南不是来解释北京购房政策的，而是来给大家指导下，在北京，未来应该买哪里的房更合适的。在北京不同程度的“限购、限贷、限户型”等诸多因素影响下，很多投资客的选择范围将大幅缩小，那么手里拿着钱想要买房的，绕开限购之后想要买商住房的，应该主要关注哪些区域呢？
随着京津冀一体化发展进入快车道，北京城周边的一些新兴商业区域，其潜力价值开始凸显。比如通州新城、东坝第四使馆区、长安金轴西沿线，以及大兴第二机场临空经济区等。但究竟哪家的潜力价值更明显，投资回报见效更快、更高呢？我们挨个来分析。
新兴商业区一：通州新城
作为国家明确的首都城市副中心，通州新城的发展潜力毋庸置疑。其区域板块庞大，商业区建设也是四面开花，除较为成熟的北苑商业区以外，台湖商业中心、北运河CBD、运河核心区CBD等相继建设之中。如早先万达广场即已落户于北苑商业区，而远洋新光项目也进驻到了北关环岛的北运河CBD内，诸如此类皆预示着通州商业发展进入了新的高峰期。
然而，随着通州商住房的限购政策实施，很多人都失去了这片土地的商住房购房资格。那么，即使这里的潜力再大，可能也跟你手里的钱没有关系了。
新兴商业区二：东坝第四使馆区
朝阳区一直以来是北京的商业中心，财富集聚之地。在“世界城市试验区”整体规划下，东五环东坝迎来价值大爆发。汇聚20余国大使馆的第四使馆区兴建正酣，占地6平方公里的东坝国际商贸中心蓄势崛起，接棒国贸、望京，担当第三CBD。
目前，恒大、龙湖、保利、首开、首城等多家知名龙头房企相继拿地东坝，打造区域标杆住宅产品，如恒大地产打造的顶豪恒大华府、商业中心恒大城市广场等。未来，东坝板块必然会从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型，引领区域发展。
新兴商业区三：长安金轴东衔金融街
近年来，受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺，京西已是“一房难求”，被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地——石景山转移，为了充分发挥长安街西延线的品牌优势，石景山致力打造高品质绿色建筑、国际化现代商务区，以迎接更多实力金融企业的进驻。
长安金轴东衔金融街西接石景山CRD，未来将围绕长安街西延长线这条交通优势主轴，打造成首都金融业的超级聚集地。现今，国际金融从CBD，到金融街沿着长安街一路向西，“西贵”之地富起来，也更显格调，对于那些手中富余又比较低调的投资者而言，是个不错的选择。
新兴商业区四：大兴第二机场临空经济区
关于临空经济的火热基本上在每一个机场都存在，过去的几年，我们看到顺义临空经济区、上海虹桥临空经济园区、上海浦东国际机场航空城、成都双流、长沙空港等多个城市的临空经济迅猛发展。
2014年年底，首都第二机场定址，新机场临空经济区迅速火热起来，周边包括大兴、固安、永清等多地园区借助利用首都第二机场的利好吸引了众多企业的青睐。相对其他区域而言，大兴第二机场临空经济区发展还相对滞后，价值潜力短期内回报有限，更适合超长线投资者的选择。
